O avanço urbano acelerado na Grande Vitória acompanha uma tendência nacional: o desejo crescente dos brasileiros de conquistar a casa própria. Levantamentos do setor indicam que a maioria da população pretende comprar, reformar, trocar ou construir imóvel nos próximos anos — movimento que vem redesenhando o mapa imobiliário e ampliando as áreas de expansão das cidades.

Nesse cenário, os loteamentos planejados ganham protagonismo ao oferecer infraestrutura estruturada e potencial de valorização. Para Kleber Goulart, executivo de vendas da Imobiliária Universal, empreendimentos desse tipo representam uma alternativa mais completa para quem busca moradia ou investimento. A empresa, com mais de cinco décadas de atuação no mercado capixaba, projeta R$ 3,2 bilhões em novos projetos até 2026.

Expansão urbana e novos polos residenciais

De acordo com o executivo, a Região Metropolitana já se destaca como um dos principais polos econômicos do Sudeste, impulsionada por setores como logística, atividade portuária e mineração. A geração de empregos atrai moradores e pressiona a demanda por novas áreas residenciais.

Outro fator determinante é o limite territorial de Vitória. Por ser uma ilha e ter escassez de terrenos disponíveis, o crescimento imobiliário avança para cidades vizinhas como Serra, Cariacica e Vila Velha.

Além da expansão territorial, a infraestrutura entregue nos novos projetos também influencia a procura. Ruas pavimentadas, drenagem, redes de saneamento, áreas verdes e equipamentos urbanos elevam o padrão dos empreendimentos. Obras de mobilidade, como duplicações viárias e novos eixos logísticos, reforçam esse movimento.

Planejado x convencional: o que muda

Os loteamentos convencionais costumam ser escolhidos com base em três critérios principais: localização, metragem do lote e preço. Em geral, atendem às exigências básicas da legislação, como redes de água, esgoto, energia elétrica e demarcação das áreas.

Já os loteamentos planejados são concebidos como bairros estruturados, integrados ao entorno urbano. O projeto inclui soluções completas de saneamento, organização viária, ciclovias, paisagismo e áreas de convivência. A proposta vai além da venda do terreno, oferecendo um conceito de moradia e valorização de longo prazo.

A integração com vias principais e centros comerciais também é considerada no planejamento, facilitando deslocamentos e ampliando a qualidade de vida dos futuros moradores.

Perfil do comprador e potencial de valorização

O público predominante tem entre 30 e 50 anos, formado principalmente por casais jovens com filhos. A maior parte adquire o lote com a intenção de construir em até cinco anos.

Também há presença relevante de investidores: cerca de um quarto das compras é motivado pelo potencial de valorização. Segundo estimativas do setor, imóveis desse tipo podem registrar alta de 20% a 40% ainda na fase inicial do projeto. Em prazos de cinco a seis anos, há casos de valorização que chegam a dobrar o valor original, com média anual entre 15% e 20%.

Impactos no entorno

A implantação de um loteamento planejado costuma desencadear um ciclo de desenvolvimento. A construção das moradias estimula a abertura de comércios e serviços, seguida pela ampliação de equipamentos públicos, como escolas, creches e transporte coletivo.

Esse processo fortalece tanto o empreendimento quanto os bairros vizinhos, ampliando a dinâmica econômica e urbana da região.

Novos projetos na Região Metropolitana

Entre os lançamentos recentes está o Vista do Universo, em Cariacica Sede, nas proximidades do bairro Prolar e do eixo que liga o município a Santa Leopoldina